«Инвесторы хотят отобрать наше жилье, мы же вообще на улице останемся! Ни квартиры, ни дома»

Жители деревни Нижний Суык-Су, что под Набережными Челнами, рискуют остаться без своих домов – строительная компания Loft House, которая их возводила, не выполнила условия договоров и не передала участки в собственность новым владельцам. Теперь люди, несмотря на то, что рассчитались с фирмой еще несколько лет назад, не могут зарегистрировать свою недвижимость – земля числится, по их словам, на балансе учредителя компании Вячеслава Еськова. Кроме того, предприниматель умудрился заложить один участок некоему инвестору по имени Фаннур Мой Кароль, а сам, по некоторым данным, пустился в бега из-за уголовного дела, которое было возбуждено на него из-за неуплаты налогов. В добавок ко всему, Еськова, как и сам Loft House, захватила процедура банкротства, а вся его недвижимость на миллионы, вероятнее всего, уйдет с молотка. В том числе и земля, на которой уже лет пять как обосновались ее истинные хозяева. Подробнее – в материале Сhelny-biz.ru.

ПИК И КРАХ СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ LOFT HOUSE

В редакцию Сhelny-biz.ru обратилось несколько жителей деревни Нижний Суык-Су – они боятся остаться на улице из-за вереницы неприятностей, в которой погрязла строительная фирма Loft House, возводившая им дома. Шлейф уголовного дела на учредителя Вячеслава Еськова, которое касается ухода от налогов, а также его банкротство и банкротства самого Loft House, не дает им возможности зарегистрировать дома в собственность. По сути, люди живут в выкупленных ими коттеджах, которые на бумаге принадлежат чужому дяде. Но обо всем по порядку.

Вячеслав Еськов является стопроцентным учредителем и директором Loft House (ООО «Гилвес +») с 2016-го года. Компания начала активную застройку части районов в Нижнем Суык-Су и Старых Ерыклах еще в 2018-м году. Изначально кусок этой земли принадлежал другому крупному застройщику. 

Ее частично выкупили, провели некоторые коммуникации, размежевали и на участках по шесть соток начали строить дома. Фишкой компании была тогда еще не столь распространенная практика постройки домов на деньги от продажи квартир тех, кто желает переехать загород. Фирма выкупала городские квартиры, а на эти деньги возводила однотипные одноэтажные (было несколько проектов на выбор), реже – двухэтажные коттеджи. 

Предполагаемых клиентов заманивали экскурсией в уже построенные дома и минимальным сроком строительства. Клиенты буквально шли рекой и небольшое поле под Набережными Челнами активно застраивалось. Параллельно с этим велось единичное строительство и в других поселках. Затем деятельность компании споткнулась об пандемию – по некоторым данным, именно тогда в Loft House возникли первые проблемы. Стройматериалы резко подскочили в цене, а договора с клиентами на фиксированную цену на тот момент уже были заключены. Тем не менее, дома постепенно достраивались, но с пропущенными сроками и уже без обещанных «допов» – у кого-то не построили крыльцо, не установили уличное освещение или сдавали дома в черновом ремонте вместо чистового. Но, как оказалось, это было не самым критичным.

ПРОБЛЕМЫ С ПЕРЕДАЧЕЙ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ

«МНЕ ПРИШЛОСЬ ВСЕ ПРОДАТЬ, ЧТОБЫ ВНЕСТИ СУММУ РАНЬШЕ СРОКА, А ФАКТИЧЕСКИ ВСЕ ЭТО – НЕ МОЕ»

Чаще всего клиентами были пенсионеры, которые стремились обосноваться поближе к земле и развернуть свою дачную деятельность. Так, Любовь Утробина продала свою однокомнатную квартиру и вложила деньги в строительство дома. Она оформила рассрочку в Loft House на недостающий миллион рублей на десять лет и исправно погашала задолженность. И погасила раньше срока. Когда все платежи были закрыты и настало время для передачи недвижимости в ее руки, в компании и вовсе настал кризис.

– В 2018-м году мы заключили договор на строительство дома с кооперативом «СтройДом». Мы продали квартиру за 1,8 миллионов рублей, деньги автоматически ушли на постройку, мы еще остались должны миллион и нам оформили рассрочку. Дом достроили, нас заселили. Но мы его не принимали, хотя были некоторые «недоделки». Они сказали, что все сделают, когда мы с ними рассчитаемся. Мы выплатили весь долг за три года. Я начала просить передать недвижимость в нашу собственность, тогда мне сказали, что пригласят на следующей неделе на сделку. Прошла неделя, месяц, полгода, полтора. Они обещали, что все сделают, но оказалось, что это какая-то мошенническая схема. 

Выяснилось, что мой земельный участок вообще оформлен на руководителя компании Вячеслава Еськова. Я же рассчиталась, дом выкуплен мною, мне даже пришлось все продать, чтобы сумму внести раньше срока, а фактически все это – не мое. Дом был с чистовым ремонтом, но без крыльца, но это ладно, сами сделали. Теперь компания в долгах, а наша земля в собственности у Еськова. Нас, получается, в любой момент могут оставить на улице, – рассказала Утробина. – А сам Еськов исчез, его никто не может найти. Он на связь не выходит, но у него тут живут родители, жена с ребенком. Как будто бы никто ни о чем не знает. В розыск почему-то не объявляют. Я обратилась к адвокату, мы написали заявление о возбуждение уголовного дела. Это же мошенничество получается! Надо же его найти и повлиять, чтобы он переоформил. Заявление написали в ОП «Центральный», его перенаправили в тукаевский ОВД, затем все документы отправили в УВД.

Танзиля Гаязова решилась на стройку после того, как увидела рекламу.

– Мы продали трехкомнатную квартиру, завершения строительства дома мы спокойно ждали в ней, нас оттуда не выгоняли. Коттедж построили, мы заселились, живем тут уже пятый год. Новые собственники квартиры сказали нам выписаться, иначе подадут в суд. Так дом оформили на Еськова. Но это же незаконно, надо было оформлять на кооператив! 

Три года мы платили ежемесячно по 9 200 рублей недостающую сумму (недвижимость купили за 2,65 миллиона). Все выплатили, а когда настало время оформляться, нам сказали, что наш дом заложили, – рассказала Гаязова. – Инвесторы хотят отобрать наши дома, мы же вообще на улице останемся! Ни квартиры, ни дома. К нам уже приходил финансовый управляющий ИП Еськова, смотрел все. Мы обращались и в Тукаевский районный суд, и в ОВД, и в УВД, и в следственный комитет, и прокуратуру. Замкнутый круг какой-то, никто не хочет помочь. Писали Владимиру Путину от безысходности. Вот записались на прием в прокуратуру.

ЭПОПЕЯ С БАНКРОТСТВОМ ЕСЬКОВА И LOFT HOUSE

Согласно открытым источникам, компания Loft House зарегистрирована как ООО «ГИЛВЕС +». В отношении юрлица было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Заявление поступило 17 января 2023 года от Александра Сиротина. В последствии к списку кредиторов присоединились Федеральная налоговая служба России и благотворительный фонд «Дети ДЦП» (этот факт установили позднее уже в суде). Но временный управляющий Руслан Шаймухаметов в своем ходатайстве указал, что у должника нет какого-либо имущества, ровно, как и денег на счетах, и производство по делу о банкротстве было прекращено спустя девять месяцев с его начала.

А вот с банкротством Еськова, как физлица, дела обстоят поинтереснее. Процедуру реструктуризации его долгов ввели в августе прошлого года. В список кредиторов заявились: «Сбербанк России» (67 885 рублей по задолженности по кредитной карте), «Уральский банк реконструкции и развития» (361 239 рублей), благотворительный фонд «Дети ДЦП» (три миллиона), «Сетевая компания» (долг в 44 тысячи рублей) и пять физических лиц. В их числе заявление от Моего Кароля Фаннура с требование включить его в третью очередь кредиторов. Стороны заключили договор инвестиционного займа под проценты на два миллиона еще в декабре 2020-го, залогом стал как раз-таки земельный участок, на котором построен дом Танзили Гаязовой. 

Ранее подобную схему Еськов практиковал с некой Ахтямовой – она дала ему в долг под процент четыре миллиона рублей, а он оставил в залог землю в селе Мелекес. В январе 2021-го стороны заключили допсоглашение на восемь миллионов рублей. В качестве залога Еськов оставил еще четыре земельных участка в Большой Шильне. По некоторым данным, предприниматель таким образом пытался достроить уже существующие дома. Кроме того, на Еськова было заведено уголовное дело. Мужчина, как ранее стало известно Chelny-biz.ru, в качестве индивидуального предпринимателя уклонился от уплаты налогов. Органы вменяют ему сокрытие 5,5 млн рублей.

Сhelny-biz.ru